Comment est calculée la surface au sol ?

Comment est calculée la surface au sol ? Analyse et guide pratique des sujets d'actualité sur Internet

Récemment, le « calcul de la superficie unitaire » est devenu un sujet de discussion brûlant parmi les acheteurs de maison et les propriétaires de rénovations. En particulier sous la double influence des ajustements de la politique immobilière et de la haute saison de décoration, la manière de calculer avec précision la superficie de l'appartement est directement liée au budget des coûts et à la planification de l'espace. Cet article combinera le contenu chaud de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul de la superficie des appartements et fournir une référence de données structurées.

1. Points essentiels du calcul de la superficie de la maison

Selon le « Code de calcul de la superficie des projets de construction » publié par le ministère du Logement et du Développement urbain-rural, la superficie des appartements est principalement divisée en trois catégories suivantes :

2. Cinq sujets très débattus sur Internet

1.Des baies vitrées sont-elles incluses dans la zone ?Selon les dernières réglementations, les baies vitrées dont la hauteur du rebord de fenêtre est inférieure à 0,45 mètre et la hauteur libre supérieure à 2,1 mètres doivent être entièrement calculées en surface.

2.Norme de conversion de la superficie du balcon: Les balcons fermés sont calculés à 100 % et les balcons non fermés sont calculés à 50 %. Cette règle a déclenché des discussions dans de nombreuses villes.

3.Polémique sur l'espace partagé: Certains internautes ont publié des contrats d'achat de maison dans lesquels les actions publiques représentaient plus de 30 %. Les professionnels proposent de se concentrer sur le « coefficient de partage » (surface de partage/surface de construction).

4.Calcul du type de maison LOFT: Si la hauteur du sol dépasse 4,9 mètres, la superficie peut être calculée sur deux étages, ce qui est récemment devenu un point chaud sur le marché des petits appartements.

5.Erreur de zone de décoration: Les mesures réelles ont révélé que les entreprises de décoration utilisent généralement la formule d'estimation « 3 fois la surface au sol » pour calculer la surface des murs, ce qui s'écarte de la situation réelle de 5 à 8 %.

3. Différences de calcul selon les types de bâtiments

4. Recommandation d'outils de calcul pratiques

1.chaînes officielles: Les sites Web officiels des bureaux locaux des ressources naturelles proposent l'outil en ligne « Building Area Calculator ».

2.APPLICATION mobile: L'application « House Plan Master », qui a récemment connu une forte augmentation des téléchargements, peut identifier automatiquement les dessins CAO et calculer la superficie.

3.Mesure de décoration: Le télémètre laser peut atteindre une précision millimétrique en conjonction avec la « Spécification de calcul de la zone de rénovation » (GB/T 50353).

5. Conseils d’experts et guides pour éviter les pièges

1. Lors de l'achat d'une maison, assurez-vous de vérifier la cohérence du « Rapport d'arpentage et de cartographie de la zone de la maison » avec les données enregistrées dans le contrat.

2. Le devis de décoration doit clairement distinguer entre « calcul basé sur la superficie du bâtiment » et « calcul basé sur la superficie de l'appartement ».

3. Pour les surfaces données (telles que les sous-sols et les greniers), il est nécessaire de confirmer si elles sont incluses dans l'enregistrement des droits de propriété.

4. Les récentes promotions « zéro stand public » sont pour la plupart des astuces marketing, qui équilibrent en fait les coûts en augmentant les prix unitaires.

L'analyse structurée des données ci-dessus montre que le calcul de la superficie de la maison implique non seulement des normes professionnelles, mais qu'il est également étroitement lié aux droits et intérêts des consommateurs. Il est recommandé qu'avant d'acheter ou de rénover une maison, vous compreniez parfaitement les normes de calcul locales et consultiez une agence d'arpentage et de cartographie professionnelle si nécessaire pour éviter les pertes économiques dues aux conflits de zone.