Combien coûte un prix des maisons à Hainan? Dernières données du marché et analyse des tendances en 2024
Ces dernières années, Hainan est devenu un sujet brûlant de préoccupation pour les acheteurs de maisons à travers le pays avec son environnement naturel unique et ses dividendes politiques portuaires de libre-échange. Cet article combinera des sujets populaires à travers le réseau au cours des 10 derniers jours pour structurer les dernières données, les différences régionales et les tendances futures des prix des logements de Hainan.
1. Comparaison des prix du logement dans diverses régions de Hainan (mai 2024)
| zone | Prix moyen des nouvelles maisons (yuan / ㎡) | Change de mois en mois | Secteurs populaires |
|---|---|---|---|
| Sanya | 35 000 à 50 000 | ↑ 1,2% | Baie de Haitang, baie de Yalong |
| Haïkou | 18 000 à 25 000 | ↓ 0,5% | Côte ouest, nouveau district du Jiangdong |
| Lingshui | 28 000 à 40 000 | → Aligner | Baie de Qingshui |
| Mouillage | 15 000 à 22 000 | ↑ 2,1% | Shimei Bay |
| Danzhou | 9 000 à 14 000 | ↑ 3,5% | Zone de développement économique de Yangpu |
2. Interprétation des sujets chauds du marché récent
1 et 1L'effet politique du port de libre-échange continue d'être publié: L'opération de fermeture à l'échelle de l'île de Hainan est entrée dans un compte à rebours, ce qui entraîne les prix des logements dans les villes occidentales telles que Danzhou et Chengmai pour compenser la hausse, et le volume des transactions de certains projets a augmenté de 40% en une seule semaine.
2La demande de voyages et de résidence est considérablement différenciée: Les ventes de Sanya de Sanya Sea View (prix total de 8 millions +) ont accéléré, tandis que le marché des besoins urgents de Haikou a montré des promotions, et un projet de l'entreprise centrale a lancé l'activité de "réapprovisionnement de l'espace de stationnement".
3 et 3Les facteurs climatiques affectent les choix de propriété: Selon les prévisions du Département des météorologiques, des températures extrêmes peuvent se produire à Hainan cet été, ce qui entraîne le volume de consultations immobilières estivales dans des zones centrales telles que Wuzhishan et Baoting pour augmenter de 65% par mois.
3. Calcul détaillé du coût de l'achat d'une maison (prenant Haikou 100㎡ Nouvelle maison à titre d'exemple)
| projet | Norme de coût | Montant estimé |
|---|---|---|
| Prix total des logements | RMB 20 000 / ㎡ | 2 millions de yuans |
| Taxe sur les actes | 1,5% | 30 000 yuans |
| Fonds de maintenance | 120 yuans / ㎡ | 12 000 yuans |
| Frais de propriété | 3,5 yuans / ㎡ / mois | RMB 4 200 par an |
| Budget de rénovation | Norme de milieu de gamme | 200 000 à 300 000 yuans |
4. Opinions et suggestions d'experts
1 et 1Institut de réforme et de développement de la Chine (Hainan)Le professeur Wang a souligné: "2024-2026 est la période d'ajustement structurel pour les prix des logements de Hainan, et les zones principales ont une forte préservation de la valeur, mais certains projets de banlieue avec soutien à la retard ont un risque de retrait."
2Conseils d'achat à domicile: - Les besoins d'investissement sont prioritaires aux hauts terres politiques tels que le Jiangdong New District et le Sanya Central Business District - il est recommandé de choisir des villes à l'est telles que Qionghai et Wenchang avec des installations médicales matures - méfiez-vous de la publicité de "pas de restrictions d'achat". Si vous n'avez pas de résidence enregistrée dans cette province, vous devez toujours fournir 2 ans de certificats de sécurité sociale ou d'impôt sur le revenu des particuliers.
5. Prévisions dans les 3 prochains mois
| Facteurs | Impact possible | Probabilité |
|---|---|---|
| Les détails de la politique de clôture sont émis | Les prix des logements dans certaines régions augmentent à court terme | 75% |
| Saison touristique d'été | Le marché de la location à court terme stimule les ventes d'appartements | 60% |
| Ajustement des taux d'intérêt bancaire | Le coût d'achat de la maison fluctue ± 5% | 40% |
Dans l'ensemble, le marché immobilier de Hainan passe de la «popularité» à la «différenciation de valeur». Il est recommandé que les acheteurs de maisons se concentrent sur des indicateurs de soutien dur tels que le transport, les soins médicaux et le commerce en fonction de leurs propres besoins pour éviter de suivre aveuglément la tendance de l'investissement.
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